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Mietspiegel 2018

Der qualifizierte Mietspiegel 2016 der Gemeinde Steinhagen ist gemäß § 558 d Absatz 2 Bürgerliches Gesetzbuch nach 2 Jahren anhand des vom statistischen Bundesamt ermittelten Verbraucherpreisindexes, zum Stichtag 01.01.2018 um 3,49 Prozent  angepasst worden und tritt am 01.07.2018 in Kraft.

Berechnung

Verbraucherpreisindex Januar 2018

-----------------------------------------------------------     X 100 = 103,49 – 100 = 3,49 Prozent

Verbraucherpreisindex Januar 2016

Zweck des Mietspiegels

Der Mietspiegel stellt, neben der Benennung von drei vergleichbaren Wohnungen, dem Sachverständigengutachten und der Auskunft aus einer Mietdatenbank, eine der gesetzlichen Möglichkeiten für die Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete nach § 558a BGB dar. Auf seiner Grundlage können sich die Mietvertragsparteien bei bestehenden Mietverhältnissen in einem fairen Interessenausgleich über eine angemessene Miethöhe einigen, ohne selbst Vergleichsobjekte ermitteln oder erhebliche Kosten für Gutachten aufwenden zu müssen.

Sofern, wie in der Gemeinde Steinhagen, ein qualifizierter Mietspiegel vorhanden ist, hat der Vermieter in seinem Mieterhöhungsverlangen die ortsübliche Vergleichsmiete laut Mietspiegel dem Mieter mitzuteilen, wenn der Mietspiegel Angaben zu diesem Wohnraum enthält. Hierbei reicht es aus, wenn die verlangte Miete innerhalb der im Mietspiegel ausgewiesenen Spanne liegt. Diese Vorschrift gilt auch dann, wenn der Vermieter sich auf ein anderes Begründungsmittel als den Mietspiegel stützen will. Im Gerichtsverfahren hat der qualifizierte Mietspiegel die Vermutung der Richtigkeit für sich.


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